LJN BN3593, Rechtbank Amsterdam, 434441 / HA ZA 09-2406 :: Jure.nl

Het verloop van de procedure blijkt uit: - de dagvaarding van 29 april 2009, met producties, - het tussen de VvE en Saveam c.s. in verzet is gekomen tegen het verstekvonnis van 1 juli 2009, - het tussenvonnis van 19 augustus 2009, waarbij een comparitie van partijen is bevolen, - het proces-verbaal van comparitie van 30 oktober 2009, met de daarin genoemde stukken, - de akte van 16 december 2009 aan de zijde van de VvE, met producties, - de akte van 10 februari 2010 aan de zijde van Saveam c.s. De feiten Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend dan wel niet of onvoldoende gemotiveerd weersproken, gelet ook op de in zoverre niet betwiste inhoud van de in het geding gebrachte producties,staat tussen partijen - voorzover van belang - het volgende vast: 2.1. Winkel Beleggingen heeft het gebouw op 9 juli 1999 gesplitst in twee appartementsrechten (samengevat: enerzijds de commerciële ruimtes op de begane grond en anderzijds de woningenop de eerste tot en met de vijfde verdieping). De VvE vordert, na eiswijziging, bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad: (A) voor recht te verklaren dat de eigen clausule (dan wel een beding inhoudende dat de rechten uit de huur niet overgaan, dan wel onderdeel 3 van de eigen clausule) nietig is, (B) Saveam c.s. (naar de rechtbank begrijpt: hoofdelijk) te veroordelen om aan haar te betalen: (i) € 48.006,51 met rente ter zake van Vodafone, (ii) € 29.495,71 met rente ter zake van KPN, (iii) schadevergoeding, nader op te maken bij staat, ter zake van T-Mobile, en de kosten van het geding, vermeerderd met rente. Met betrekking tot de vordering onder (B)(ii) geldt ook dat Saveam op 20 juni 2000 een huurovereenkomst met KPN heeft gesloten, waartoe Saveam toen niet bevoegd was, zodat Saveam jegens de (leden van de) VvE onrechtmatig heeft gehandeld en de opbrengsten van de huur bij wijze van schadevergoeding aan de(leden van de) VvE dient af te dragen. vordert in het verzet, bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, haar te ontheffen van de tegen haar bij voornoemd vonnis van 1 juli 2009 uitgesproken veroordeling (a) tot betaling aan de VvE van € 45.878,79 met rente en kosten en (b) tot vergoeding van schade, nader op te maken bij staat, ter zake de niet ontvangen vergoeding van Ben Nederland B.V. De VvE heeft notulen overgelegd van haar algemene vergadering van 8 april 2009, waaruit voldoende blijkt dat de vergadering aan haar bestuur een machtiging (naar de rechtbank begrijpt: een last) heeft gegeven om namens haar het geding in te leiden dat heeft geleid tot het vonnis van 1 juli 2009. Artikel 7:226 BW bepaalt dat de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst bij overdracht van de verhuurde zaak op de verkrijger van die zaak overgaan. De strekking van het artikel is dat de huurder tegenover de verkrijger (de opvolgende verhuurder) ten volle aanspraak heeft op nakoming van de huurovereenkomst. Indien verkoper/vervreemder en koper/verkrijger van een gebouwde onroerende zaak afspreken, zoals Saveam en de (meeste) leden van de VvE bij de eigen clausule hebben gedaan, dat verkoper/vervreemder de huuropbrengsten ook na overdracht ontvangt en de verplichtingen uit de huur voor haar rekening neemt, dan laat een dergelijke obligatoire afspraak op zichzelf de rechten van de huurder tegenover deverkrijger (de opvolgende verhuurder) onverlet. 3) betoogt, valt niet in te zien dat artikel 7:226 BW er ook toe strekt om zeker te stellen dat de verkrijger (de opvolgende verhuurder) van een verhuurde onroerende zaak in alle gevallen de opbrengsten van die huur geniet waarbij het die verkrijger niet vrij staat hierov�er andere afspraken te maken. Het voorgaande betekent dat de opvolgende verhuurder met een derde (zoals de verkoper/vervreemder) kan afspreken dat deze derde gerechtigd is tot de huuropbrengsten en dat ook kopers/verkrijgers van appartementsrechten, zoals de leden van de VvE, derhalve, als opvolgende verhuurder, hun rechten uit de huurovereenkomst aan een derde, in dit geval Saveam, kunnen overdragen. De omstandigheid dat de opvolgende verhuurder ten volle aanspraak heeft op nakoming van de huurovereenkomst, zoals de VvE betoogt, maakt dit niet anders. Voor zover de VvE betoogt dat de eigen clausule niet is opgenomen in de koopovereenkomsten van (enkele van) haar leden of dat haar leden op overige gronden (anders dan het hiervoor genoemde beroep op artikel 7:226 BW) daaraan niet gebonden zijn, kan dit betoog niet slagen. tegenover de leden van de VvE het recht heeft om – na de totstandkoming van de eigen clausule – nieuwe rechten te verlenen aan derden, bijvoorbeeld voor (uitbreiding van) gsm-apparatuur op het dak. in zoverre jegens de leden van de VvE onrechtmatig heeft gehandeld en gehouden is de opbrengsten, die (mogelijk) tegenover de bij het addendum verleende rechten staan, bij wijze van schadevergoeding aan de VvE af te dragen. deze stukken niet in het geding brengt, dan zal in beginsel moeten worden aangenomen dat bij het addendum nieuwe rechten aan T-Mobile zijn verleend en zal de hiervoor onder 4.6 genoemde schadevergoeding in beginsel worden begroot dan wel geschat aan de hand van nadere door de VvE aan te leveren gegevens. voert tegen de vordering onder (B)(ii) aan dat deze vordering op 19 februari 2008 verjaard is nu de VvE (blijkens de overgelegde brief van 19 februari 2003) op laatstgenoemde datum al bekend was met de verhuur aan KPN. aan dat zij in 2000 NLG 70.000,- in de kas van de VvE heeft gestort en dat zij daarbij met de VvE (vertegenwoordigd door haar toenmalige administrateur) heeft afgesproken dat de van KPN ontvangen huuropbrengsten (een eenmalig bedrag van NLG 65.000,-) aan haar toekomen. bepaalt dat de zaak ver�volgens weer op de rol van 30 juni 2010 zal komen voor akte aan de zijde van de VvE tot het hiervoor onder 4.8 en 4.9 beschreven doel, 5.3.